不動産管理会社様案件・改修工事【アパート・外壁下塗り工程】

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下塗り作業のご紹介

管理会社様一棟管理物件（アパート）の外壁塗装工事前の大切な工程の【外壁下塗り工程】を実施させていただきました。

法人のお客様からのご依頼も増加

弊社は個人のお客様の外壁塗装をメインにおこなっておりますがお陰様で最近は【不動産管理会社様】や【工務店様】などの法人のお客様からもお問い合わせやご用命をいただいております。

不動産管理会社様のリフォームとしての収益向上のお手伝いも可能です！

弊社では専門の技術を持った職人が【雨漏れ診断】も可能ですので、雨漏れのご相談→修繕工事のご用命といったケースもございます。

下塗りの役割

写真を見ていただければ分かるかと思いますが劣化した外壁材に下塗り塗料を塗るだけで違いが一目瞭然です！

上塗り塗料の密着性の向上

下塗りを適当におこなうと、中塗りや上塗り塗料がしっかりと密着しないで、塗膜が剥がれることがあります。

実際に、弊社に現地調査のご依頼をいただき、現地調査にいくと、施工不備（下塗り塗装を雑におこない、上塗り塗料が剥離している）となっていることも多々ございます。

実際に弊社で先日現地調査した写真

このような状態になってからでは手遅れとなってしまい、ここから外壁塗装をするとなると、一度全てを剥離してから塗装の工程をするか、外壁材を新規に施工をする外壁カバー工事をする必要性がございます・・・

もちろん通常の外壁塗装に比べて、費用は高額となってしまいます・・・

それだけ、下塗り工程は大変大切な工程となります。

下地の補修/平滑化

外壁の小さなひび割れや凹凸、傷などを下塗りにより埋めて下地を整える効果がございます。

塗料の吸い込みの抑制

中塗り・上塗りの塗料が過度な吸い込みをすることを防ぎ、均一な仕上がりにつながります。

仕上がりの際の発色向上/色ムラの抑制

下塗り塗料で下地を整えることにより、上塗り塗料の発色が良くなり、塗膜の厚みが均一となり、美しい仕上がりとなります。

下塗り塗料の種類

シーラー

水性タイプと油性タイプがあり、既存下地の種類により、水性がNGな下地や油性がNGな下地などにより、使い分けをおこないます。

主に下地の吸い込みを抑制して、上塗り塗料との密着性を高める効果があります。

フィラー

劣化が激しい下地に使用することが多く、伸縮性がたかいのが特徴です。

外壁の小さなひび割れや凹凸、傷などを下塗りにより埋めて下地を平滑にする効果があります。

プライマー

おもに金属などの素材に塗料を密着させるために使われます。

金属部分の錆止めや、より密着性を高める下地処理に使われます。

下塗り施工中写真

本日は【外壁面】【付帯部】の下塗りを実施いたしました。

下塗り施工中

細かい箇所は刷毛を使い丁寧に！！！！！

下塗り完了

しっかりと下塗り塗料の乾燥が確認出来たら、次は中塗り工程です！

よくある見積として【屋根は高耐久の長持ち、でも外壁は耐久が低く短命】と言った寿命のズレが生じる事があります・・・

その結果、一部だけが先に劣化→数年後にまた別箇所の工事が必要・・・

と言うケースが多く、足場代金も結果的に無駄・・・と言った事になります。

弊社はお客様が長く住むご自宅の長期的なコストメリットなども含めて最適なご提案をさせていただいております！！！

大変綺麗に艶のある外壁に仕上がるかと思います！！！

色は次回のブログを楽しみにしていてください☆

施主様ファースト

アパートやマンションも戸建同様に入居者様に出来る限りご迷惑をお掛けしないように最大限の配慮をして作業を進めております。

弊社では、施工職人の【現場清掃】【挨拶やマナーの徹底】【施主様への配慮】などに重点を置いております。

高い養生技術を持った職人は少なく、弊社ではアパートやマンションなどの施工にも大変自信をもっております！

外壁・屋根に関するご相談は当店まで！

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