不動産管理会社様案件・改修工事【アパート・シーリング打ち替え工事】

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アパートのシーリング打ち替え工事のご紹介

管理会社様一棟管理物件（アパート）のシーリング打ち替え工事を実施させていただきました。

先日ブログにてご紹介させていただきましたアパートと同じ一角にある別物件のアパートの改修工事のご用命をいただき、外壁塗装を実施しますので、外壁塗装実施前の重要工程のシーリング工事を開始しました

本格的な外壁塗装の工程が始まります！！！

弊社は個人のお客様の外壁塗装をメインにおこなっておりますがお陰様で最近は【不動産管理会社様】や【工務店様】などの法人のお客様からもお問い合わせやご用命をいただいております。

不動産管理会社様のリフォームとしての収益向上のお手伝いも可能です！

弊社では専門の技術を持った職人が【雨漏れ診断】も可能ですので、雨漏れのご相談→修繕工事のご用命といったケースもございます。

シーリングとは

外壁のシーリングとは、主にサイディング壁などの外壁材同士の

隙間に充填する弾性のあるペースト状の材料になります。

建物への雨水の侵入を防ぎ、建物の躯体部を守る大切や役割を果たしております。

シーリングの寿命

シーリング材は、環境などのエリア（気候や海が近いなど）によっても前後はありますが、10年程と言われております。

※下記、実際の今回施工アパートの現地調査時のシール箇所の写真になります。

外壁もチョーキング現象が出ておりクラックなども確認されましたが外壁目地のシールも非常に劣化が酷い状態でした…

当店でメインで施工しているシーリング材

当店で主に施工をしている、オート化学工業の【オートンイクシード】は何と耐用年数が【30年】とメーカーがうたっております！

シーリング打ち替え工程

実際に本日の施工写真を使ってご紹介させていただきます！

シーリング材の保護と劣化の抑制

【先打ち工法（外壁塗装前に施工）】をおこなう事で、新規打設したシーリングの上から塗料を塗り塗膜を施すので、シーリングの保護膜のような役割を果たしてくれます。よってシーリング材の劣化速度を遅らせることが可能となります。

施工前

硬化して劣化しております。

この隙間から雨水などが侵入して、雨漏れや下地の劣化、最悪の場合は家の躯体部に関わる大問題にもつながる可能性がございます。

著しい劣化を所見

シーリングの劣化が著しく、シーリングが剥がれてしまっている箇所もありました・・・

【増し打ち】と言って、既存シーリング撤去をしないで、この上からシーリングを打って、上から外壁塗装をする悪徳業者などにはお気をつけください。

サッシ周りなどで、既存シーリングを撤去しない方が良い箇所もありますが、外壁のシーリングは基本的には【打ち替え】を推奨しております。

既存シーリング撤去

カッターなどを使い既存の古くなったシーリング材を丁寧に剥がします。

内部や壁を傷つけないように慎重におこないます。

撤去完了

清掃

シールのゴミや内部の埃などを清掃します。

養生

シーリングを打設する箇所に養生テープを使い養生をおこないます。

この工程が綺麗なシーリング打設をおこなうにあたり、重要な工程となります。

プライマー塗布

新規シーリングを打設する箇所にプライマー（下塗り材）を塗布します。

新規シーリングが密着して接着性を高めます。

新規シーリング充填

均し・押さえ

打設したシーリングをヘラを使い均等に均していきます。

この抑えをする事により、シール表面が平になり内部にシーリング材もしっかりと行きわたります。

シーリング打ち替え工事1日目工程

アパートの為、まだ打ち替え箇所は残っておりますが、1日目の工程が無事に終了いたしました。

次回残り作業を実施してから【外壁養生工程】に入っていく予定です。

細かい箇所まで丁寧に！！！

この後、外壁塗装を実施する事により更に美観向上、防水機能向上を実現します！！

【増し打ち】と【打ち替え】の違い

通常は打ち替えを推奨

一般的にシーリング工事の場合は既存シールを撤去してから新しいシール材を充填する【打ち替え工法】を推奨しております。

施工店によっても考えは様々ございますが、冊子周りのシールについては状態によっては【増し打ち】とさせていただく場合がございます。

理由としては冊子周りには【防水シート】が張られており、既存シールを撤去する際に防水シートを傷つけてしまう恐れやシール打ち替えをした事により雨漏りに繋がるケースなどもあるからです。

既存の状態や住宅の構造を見てプロが判断

住宅も人と同じで十人十色でございます。

建物の構造や方角、エリア（沿岸部）、太陽光の当たり方などによっても住宅の劣化する箇所も場所によって違ったり本当に様々ございます。

また施工方法やメンテナンス方法も多種多様でございます。

弊社では経験豊富な住宅のプロフェッショナルがしっかりと既存の状態を診断させていただき最適な工法やご説明をさせていただく事を徹底しております。

ご来店の推奨

上記の通り、住宅の診断説明は玄関先で簡単に口頭で出来る事ではないと弊社では考えております。

よって現地調査後にしっかりと現地調査報告書を作成させていただき、弊社のショールームにて大型モニターやサンプルなどを用いてしっかりと説明させていただく事を基本としております。

ほとんどの業者様が玄関先やお客様先での説明やご提案をさせていただいているのが現状でございますが、数年から数十年に一度の大切なご自宅の工事だからこそしっかりとご納得していただくしっかりと決めていただきたいと言う思いで弊社は考えております。

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